Minas Gerais lidera inadimplência no aluguel residencial com 7,4% em agosto

Maior inadimplência do país em Minas Gerais

Minas Gerais apresenta o maior índice de inadimplência no aluguel residencial do Brasil, segundo dados da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. Em agosto, 7,4% dos locatários mineiros estavam inadimplentes, mantendo o estado na liderança do ranking nacional pelo sétimo mês consecutivo. Esse indicador reflete o desafio crescente para o mercado imobiliário local e o impacto direto na economia regional.

Como o indicador se comportou nos últimos meses

O Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) da Loft acompanha mais de 500 mil contratos de fiança aluguel em todo o país, consolidando-se como referência no setor. Em Minas Gerais, o índice registrou seu pico em julho de 2024, com 8%, e desde então apresentou quedas sucessivas até alcançar a mínima de 6,1% em dezembro de 2024 e abril de 2025. A partir de maio de 2025, o indicador voltou a subir, atingindo 7,5% em julho, antes de recuar novamente para 6,2% em março de 2026. A partir de abril do mesmo ano, a inadimplência voltou a crescer, chegando a 7,4% em agosto.

Fatores que influenciam a inadimplência em Minas Gerais

Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, destaca que a taxa elevada e estável em Minas Gerais está ligada a aspectos estruturais do mercado local. Um dos principais motivos é o aumento do preço do aluguel no estado, que tem superado o ritmo de valorização observado em outras unidades da federação. Essa pressão sobre os custos dificulta a manutenção dos pagamentos em dia por parte dos locatários, elevando a inadimplência.

Comparativo com outros estados brasileiros

O índice de Minas Gerais ficou 1,42 ponto percentual acima da média nacional, que é de 5,98%. Estados como São Paulo (6%), Rio Grande do Sul (5,8%) e Santa Catarina (5,6%) apresentaram números significativamente menores. No extremo oposto, Rio de Janeiro (4,7%) e Espírito Santo (4,9%) registraram as menores taxas de inadimplência no país, indicando um cenário mais favorável para o mercado de aluguel nessas regiões.

Metodologia e abrangência do índice

O Índice de Inadimplência de Aluguéis da Loft monitora mensalmente a proporção de contratos residenciais com atraso superior a 15 dias. A análise considera uma base de 500 mil contratos ativos de fiança aluguel sob gestão da empresa, que é líder neste segmento. A metodologia inclui uma janela de três meses para que as imobiliárias informem os atrasos, garantindo a precisão dos dados.

A amostra utilizada abrange imóveis de diferentes perfis, desde estúdios até casas de alto padrão, distribuídos por todas as regiões do Brasil. O time de Inteligência de Dados da Loft processa e consolida essas informações mensalmente, oferecendo um panorama atualizado e detalhado da inadimplência no mercado de locação residencial nacional.