Contratos de Aluguel Sobem e Impactam o Mercado Imobiliário
No ano de 2025, o valor do metro quadrado para aluguéis residenciais apresentou um aumento expressivo de 9,44%, superando em duas vezes a inflação registrada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,26% no mesmo período. Os dados foram divulgados na última quinta-feira (15) pelo Índice FipeZAP, que monitora os preços em 36 cidades brasileiras.
Segundo a pesquisa, o preço médio do aluguel atingiu R$ 50,98 por metro quadrado. Observou-se também um crescimento de 0,68% em dezembro de 2025, quando comparado a um aumento de 0,58% em novembro. A categoria de imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentou a maior variação no mês, com um incremento de 1,42%, enquanto os apartamentos de um dormitório tiveram um aumento mais modesto.
Desaceleração no Crescimento dos Aluguéis
Apesar do aumento substancial, é importante ressaltar que a alta nos aluguéis representa uma desaceleração em comparação aos últimos três anos. Em 2022, a média de crescimento foi de 16,55%; em 2023, 16,16%; e em 2024, 13,50%. A pesquisa revelou que 34 das 36 cidades monitoradas experimentaram aumento nos preços, abrangendo 21 das 22 capitais avaliadas.
A cidade que mais se destacou na alta dos aluguéis foi Teresina, no Piauí, com um crescimento impressionante de 21,81%, embora o preço médio por metro quadrado seja relativamente acessível, em torno de R$ 26,62. Em contraste, Belém (PA) registrou uma variação de 17,62%, sendo a capital com o aluguel mais caro do Brasil, com um preço médio de R$ 63,69 por metro quadrado. Barueri, localizada na Grande São Paulo, lidera como a cidade mais cara do país, com um valor médio de R$ 70,35 por m².
Ranking das 20 Cidades com os Aluguéis mais Caros
O relatório trouxe à tona um ranking das cidades com os preços de aluguel mais elevados. Confira a lista das 20 localidades onde o metro quadrado é mais caro:
- Barueri (SP): R$ 70,35
- Belém (PA): R$ 63,69
- São Paulo (SP): R$ 62,56
- Recife (PE): R$ 60,89
- Florianópolis (SC): R$ 59,77
- Santos (SP): R$ 57,95
- São Luís (MA): R$ 57,69
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 54,96
- Maceió (AL): R$ 54,86
- Vitória (ES): R$ 52,10
- Salvador (BA): R$ 51,51
- Brasília (DF): R$ 50,77
- Campinas (SP): R$ 50,68
- Belo Horizonte (MG): R$ 48,76
- Manaus (AM): R$ 48,07
- João Pessoa (PB): R$ 47,64
- Curitiba (PR): R$ 46,42
- Cuiabá (MT): R$ 46,31
- São José dos Campos (SP): R$ 45,53
- Porto Alegre (RS): R$ 44,53
A capital mineira, Belo Horizonte, ocupa a 14ª posição no ranking nacional, com um preço médio de R$ 48,76 por metro quadrado e um crescimento de 14,01%. O aumento nos valores de aluguel na cidade é especialmente notável na Região Centro-Sul, destacando-se os bairros Santo Agostinho e Savassi, com preços médios elevados de R$ 69,6 e R$ 69,5 por metro quadrado, respectivamente.