Fundo GARE11 Amplia Portfólio com Aquisição em Belo Horizonte
O fundo imobiliário GARE11 dá um passo importante ao adquirir seu primeiro edifício corporativo em Belo Horizonte (MG), marcando a sua entrada em um novo segmento além de logística e varejo. O imóvel, que já se encontra 100% ocupado por empresas do grupo controlador, como a MRV (MRVE3), Urba e Log CP (LOGG3), proporciona uma previsibilidade de receitas e estabilidade contratual que reforçam a segurança do investimento.
A transação foi avaliada em R$ 126.408.000,00 e foi realizada no modelo Buy to Lease, com contratos que têm duração de 15 anos. De acordo com os dados da operação, 80% do pagamento foi feito por meio da emissão de novas cotas do GARE11, enquanto os 20% restantes foram quitados em dinheiro. Essa estruturação resulta em um cap rate aproximado de 10,7% ao ano nos primeiros cinco anos, um índice considerado atraente, especialmente para o perfil de risco do empreendimento e de seus locatários.
Localizado em uma área estratégica, o edifício possui uma área bruta locável (ABL) de cerca de 13 mil m² e está próximo a regiões como Belvedere e Vila da Serra, com acesso facilitado ao BH Shopping e principais vias da região metropolitana.
De acordo com a Guardian, gestora do GARE11, esta aquisição não apenas diversifica o portfólio do fundo, mas também consolida sua presença em Belo Horizonte. A gestora ressalta que a operação está em conformidade com a estratégia de alocação do fundo, priorizando ativos de longo prazo, a qualidade de crédito dos inquilinos e a perspectiva de rentabilidade alinhada aos objetivos do GARE11.
Movimentações Recentes do GARE11
O movimento do GARE11 ocorre em um contexto de intensificação das aquisições pela gestora. Recentemente, o fundo também adquiriu um ativo logístico em Confins, uma área próxima ao principal aeroporto de Minas Gerais, ampliando assim sua exposição em regiões com oferta limitada e demanda crescente. Este novo imóvel conta com ABL de 24.625 m² em um terreno de 67.288 m² e apresenta um cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses de locação.
Os contratos do ativo logístico variam entre 5 e 10 anos, com reajustes anuais pelo índice de preços ao consumidor amplo (IPCA) e incluem cláusulas de multa em caso de rescisão. Os locatários desse imóvel incluem empresas de renome como Mercado Livre, Vale e Três Corações. A região, que registrou uma queda de 34% na taxa de vacância em um período de 12 meses, favorece a valorização dos aluguéis e garante uma maior ocupação dos espaços.