Alta Moderada no Aluguel de Imóveis em Belo Horizonte
De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, os preços de aluguel em Belo Horizonte apresentaram um leve aumento de 0,34% em janeiro em comparação a dezembro do ano passado. Esta variação é a segunda menor registrada, superando apenas Brasília, entre as 36 cidades analisadas. O relatório, que foi divulgado nesta quinta-feira (12), também revelou informações sobre a rentabilidade do aluguel e o preço médio por metro quadrado na capital mineira.
No geral, o aumento médio de aluguel entre as 36 localidades estudadas foi de 0,65% em janeiro de 2026, uma leve queda em relação aos 0,68% observados em dezembro de 2025. A pesquisa evidenciou que imóveis com quatro dormitórios tiveram a maior alta de preços, com um incremento de 1,29%, enquanto unidades com um dormitório tiveram uma elevação mais modesta de 0,41%.
O Índice FipeZAP destaca que essa performance mensal do aluguel em BH se manteve acima das variações observadas em outros índices de referência do mercado, como o IPCA/IBGE, que registrou um aumento de 0,33%, e o IGP-M/FGV, que ficou em 0,41%. Notavelmente, 32 das 36 cidades pesquisadas apresentaram alta nos preços de locação, incluindo 19 das 22 capitais em análise.
Variação de Aluguel nas Capitais
Os dados do mês de janeiro mostram que algumas cidades experimentaram variações significativas em seus preços de aluguel. A seguir, estão as variações de aluguel das 22 capitais: Natal (+3,01%), Belém (+2,61%), Manaus (+2,18%), e outras. Belo Horizonte ocupa a penúltima posição com uma variação de +0,34%, apenas acima de Brasília (+0,26%) e ao lado de cidades como Aracaju (-2,31%) e Teresina (-0,31%).
Comparativo Anual do Índice FipeZAP
Ao analisarmos o período de janeiro de 2025 a janeiro de 2026, o Índice FipeZAP de Locação Residencial em Belo Horizonte acumulou um aumento médio de 12,17%, valor superior ao crescimento médio de 9,10% registrado nas cidades analisadas. Dentre as 36 localidades, aumentos foram observados em 34 delas, incluindo 21 das 22 capitais.
Os aumentos anuais mais expressivos foram registrados em Teresina (+20,95%), Belém (+18,14%) e Cuiabá (+17,49%). Belo Horizonte, com seu avanço de 12,17%, destaca-se em um mercado aquecido, onde a busca por residências para locação continua a crescer.
Preço Médio de Locação Residencial
O preço médio do aluguel em Belo Horizonte, em janeiro, foi calculado em R$ 48,18 por metro quadrado. Comparado ao índice médio de R$ 51,40/m² entre as 36 cidades examinadas, BH se posiciona em um patamar razoável, considerando que o valor mais alto registrado foi de R$ 68,53/m² para apartamentos de um dormitório. Em contrapartida, o menor preço foi encontrado nas unidades com três dormitórios, que custaram em média R$ 44,12/m².
Rentabilidade do Aluguel em Belo Horizonte
A rentabilidade média do aluguel na capital mineira em janeiro foi de 5,16% ao ano, superior somente a cidades como Curitiba, Fortaleza e Vitória. No geral, o retorno médio do aluguel residencial ficou em 5,99% ao ano, segundo o Índice FipeZAP. Este percentual continua abaixo da rentabilidade esperada para investimentos financeiros nos próximos 12 meses.
Dentre as capitais analisadas, os melhores índices de rentabilidade foram observados em Belém (8,51% a.a.), Recife (8,41% a.a.) e Cuiabá (8,22% a.a.), enquanto Belo Horizonte se mantém em uma posição intermediária.
Considerações Finais
O Índice FipeZAP de Locação Residencial é uma ferramenta importante que reflete a dinâmica do mercado de aluguéis. Ele é baseado em dados de anúncios para novos aluguéis e não inclui as correções dos valores de aluguéis já vigentes. Assim, o índice proporciona uma visão mais precisa da evolução da oferta e demanda por moradia ao longo do tempo.