Alta nos Aluguéis de BH
No fechamento de 2025, o preço médio dos aluguéis residenciais em Belo Horizonte apresentou um aumento de 13,01%, alcançando R$ 48,76 por metro quadrado (m²). Apesar da elevação, dados do Índice FipeZap de Locação Residencial indicam uma desaceleração nos últimos anos, especialmente após um recorde histórico de 20,01% em 2022. O levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios do Grupo OLX, revelou que, em dezembro, houve um incremento de 0,32% em relação ao mês anterior. Contudo, o valor praticado na capital ficou abaixo da média das 36 cidades analisadas, que é de R$ 50,98/m².
A taxa de rentabilidade do aluguel residencial em Belo Horizonte, conhecida como rental yield, fechou novembro com um crescimento de 0,43% ao mês e 5,11% ao ano. Essa taxa, no entanto, ficou abaixo da média nacional, que é de 5,96% ao ano, posicionando a capital mineira como a quarta com a menor rentabilidade no estudo.
Comparação com a Inflação
Ao comparar os índices de aluguel com os principais indicadores de inflação do Brasil, Belo Horizonte se destacou por apresentar variações mais significativas ao longo do ano. O Índice FipeZap encerrou novembro com um aumento de 0,68% em relação ao mês anterior e um crescimento de 9,44% no acumulado anual. Em contraste, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), registrou uma retração de 1,05% em 2025, sendo um dos principais parâmetros para reajustes de aluguéis no Brasil. O IGP-M também apresentou uma leve variação negativa mensal de -0,01%.
Por outro lado, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), teve um crescimento de 4,26% ao longo do ano, com uma alta de 0,33% no último mês de 2025.
Bairros em Destaque
Na análise dos bairros de Belo Horizonte, seis áreas apresentaram aluguéis acima da média da cidade. Os bairros que se destacaram foram Santo Agostinho e Savassi, ambos na região Centro-Sul, com preços médios de R$ 69,60/m² e R$ 69,50/m², respectivamente. Confira a lista dos dez bairros com os aluguéis mais elevados na capital mineira em 2025:
- Santo Agostinho (R$ 69,60/m²)
- Savassi (R$ 69,50/m²)
- Lourdes (R$ 63,60/m²)
- Belvedere (R$ 62,30/m²)
- Funcionários (R$ 60,80/m²)
- Buritis (R$ 49,70/m²)
- Serra (R$ 48,10/m²)
- Sion (R$ 44,70/m²)
- Santa Lúcia (R$ 43,80/m²)
- Santo Antônio (R$ 39,40/m²)
O estudo também revelou que oito dos dez bairros mais caros da cidade apresentaram um crescimento superior a dois dígitos em sua variação anual. Dentre eles, os que mais se destacaram foram Serra, com um aumento de 21,9%, e Funcionários, que teve uma alta de 20,6%, ambos situados na região Centro-Sul. As exceções foram Santa Lúcia e Belvedere, com aumentos mais modestos de 8,4% e 7,5%, respectivamente.