Alta nos preços de aluguel em Belo Horizonte
O valor médio do aluguel residencial em Belo Horizonte continuou em alta, registrando crescimento de 0,47% em agosto em relação ao mês anterior. Segundo o Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio praticado na cidade foi de R$ 50,38 por metro quadrado (m²). A pesquisa é fruto da parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o Grupo OLX.
Ao longo de 2026, o mercado de aluguel na capital mineira acumulou alta de 4,91%, chegando a 7,45% nos últimos 12 meses. Apesar desse avanço, o preço médio ainda está abaixo da média das 36 cidades analisadas, que é de R$ 54,47/m².
Rentabilidade do aluguel e comparação nacional
A taxa de rentabilidade do aluguel em Belo Horizonte, conhecida como rental yield, fechou agosto em 0,45% ao mês e 5,38% ao ano. Esse índice é calculado pela relação entre o valor do aluguel e o preço de venda dos imóveis. O resultado da capital mineira está abaixo da média nacional, que é de 6,14% ao ano, posicionando Belo Horizonte como a sexta menor rentabilidade no estudo.
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As variações no preço do aluguel na cidade superam os principais indicadores de inflação do país. O Índice FipeZap registrou crescimento de 0,55% em relação a julho, acumulando alta de 6,56% nos primeiros oito meses de 2026 e 9,16% em 12 meses. Em contrapartida, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), teve queda de 0,22% em agosto e aumentos de 1,85% no acumulado do ano e 2,16% em 12 meses.
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apontou queda de 0,32% frente ao mês anterior, com alta de 3,11% no acumulado do ano e 4,22% nos últimos 12 meses.
Bairros com os aluguéis mais caros de Belo Horizonte
Seis bairros de Belo Horizonte registraram valores médios de aluguel acima da média da cidade, cinco deles localizados na região Centro-Sul. O Santo Agostinho lidera com preço médio de R$ 73,40/m², seguido pela Savassi (R$ 69,00/m²), Belvedere (R$ 68,20/m²) e Lourdes (R$ 68,00/m²).
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Confira os dez bairros com os aluguéis residenciais mais caros na capital mineira:
- Santo Agostinho – R$ 73,40/m²;
- Savassi – R$ 69,00/m²;
- Belvedere – R$ 68,20/m²;
- Lourdes – R$ 68,00/m²;
- Funcionários – R$ 62,20/m²;
- Buritis – R$ 53,10/m²;
- Serra – R$ 47,60/m²;
- Sion – R$ 44,70/m²;
- Gutierrez – R$ 43,00/m²;
- Santo Antônio – R$ 40,20/m².
Todos os bairros do Top 10 apresentaram aumento nos preços nos últimos 12 meses. Os maiores crescimentos foram observados em Lourdes, com 13%, e Funcionários, com 12,1%. Santo Agostinho e Buritis também tiveram altas significativas de 8,6% e 8,2%, respectivamente.